2023년 공시지가 조회

2023 공시지가 조회

작년부터 부동산 침체로 정부가 여러 가지 규제를 완화하는 정책에도 회복이 되지 않은 가운데, 2023년 공시지가 조회로 부동산 시장의 흐름, 거래하고자 하는 토지의 가격이 어떻게 되는지 알아볼 수 있습니다.

표준지공지시가

국토부 장관이 조사.평가 하여 공시한 표준지의 단위 면적당 가격으로 매년 1/1 기준으로 토지에 대한 조사 평가 후 중앙부동산 가격 공시위원회의 심의를 거쳐 공시합니다.

개별공시지가

표준공시지가를 기준으로 산정한 개별토지에 대한 단위 면적당 가격입니다. 개별공시지가는 양도소득세, 증여세, 상속세등 국세와 재산세, 취득세등 지방세는 물론 개발부담금. 농지전용부담금 등을 산정하는 기초자료로 활용됩니다. (5월 말 공시)

초록 잔디 위 나란히 2층 정도의 단독주택이 지어져 있는 모습 — 2023년 공시지가 조회

초록 잔디 위에 세모난 지붕을 가진 2층 단독주택이 있고 그 앞에는 나무가 있는 모습 — 2023년 공시지가 조회

2023년 공시지가 조회 활용

국가에서 토지에 대한 세금을 징수하는 주요 기준이 됩니다. 즉, 토지와 관련된 국세, 지방세등의 각 종 세제를 부과하는 자료로 사용되고 토지보상금 등으로도 기초 자료가 되기 때문에 부동산 소유주에게는 중요한 지표가 됩니다.

2023년 공시지가 조회 방법

포털사이트에 '개별공시지가' 검색 - '부동산 공시가격 알리미'라는 국토교통부 홈페이지 - 유형 선택 - 해당 주소지 검색

1. 표준주택 - 국토교통부가 전국 단독(다가구)주택 중 대표성이 있는 약 20만 가구를 뽑아 평가한 가격
2. 표준지 - 2,700만 필지 중 어느 정도 대표성을 가진 50만 필지를 정해 감정평가원 의견을 취합하여 결정한 뒤 공시가격
3. 개별주택 - 표준주택가격을 기준으로 개별주택의 특성과 비교표준주택의 특성을 비교하여 주택가격비준표 상의 주택특성차이에 따른 가격배율을 적용하여 산정한 가격에 대하여 감정평가업자의 검증을 받은 후 주택소유자 등의 의견수렴과 시·군·구 부동산평가위원회의 심의를 거쳐 시장·군수·구청장이 결정·공시하는 개별단독주택가격

(주택공시가격은 주택의 토지+건물을 통합 평가하고, 복합건물(주택+상가)은 주택(부속토지 포함) 부분만 평가하여 공시합니다.)
4. 개별지 - 표준공시가를 기준으로 각 지방자치단체에서 개별 토지를 정해 산출한 단위 면적당 가격

2023년 공시지가, 실거래가,기준시가 알아보기

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공시지가와 실거래가, 기준시가 차이

공시지가 - 토지에 대란 보상이나 재산세등 산정하기 위한 기준값
실거래가 - 취득세, 양도세를 산정하는 실제로 부동산을 거래한 값으로 매매의 당사자 간에 조정된 가격
기준시가 - 정부에서 조세나 감정평가 등에 사용할 수 있도록 고시한 값

2023년 공시지가, 실거래가, 기준시가 조회

부동산 매매를 목적으로 한다면 가장 먼저 가격을 파악해야 합니다. 2023년 공시지가 조회뿐만 아니라 실거래가, 기준시가를 인터넷으로도 쉽게 알아볼 수 있습니다.

1. 실거래가 - 포털 사이트에 '국토교통부 실거래가' 검색 - 최상단에 국토교통부 홈페이지
국토교통부 실거래가로 바로 가시려면 아래 클릭 해 주세요
2. 공시지가 - 포털사이트에 '개별공시지가' 검색 - 최상단에 '부동산 공시가격 알리미'라는 국토교통부 홈페이지
국토교통부 공시지가로 바로 가시려면 아래 클릭 해 주세요
3. 기준시가 - 포털사이트에 '국세청 홈텍스' 검색 - 최상단 국세청 홈페이지 - 조회/발급 - 기준시가 조회
국세청으로 바로 가시려면 아래 클릭 해 주세요